アラサー女性、マンションを買いたい！　東京「リノベ物件」の相場・選び方・自己資金について聞いてみた

2023.11.20 LASISA編集部

中古マンションやリノベーション物件に注目が集まる昨今、中古ならではの魅力や注意点について、専門企業の担当者に聞きました。

高騰する新築、注目集まる中古物件

中古マンション“築50年”購入しても大丈夫？　いま人気の「リノベ物件」魅力と注意点

　不動産経済研究所が公表している資料によると、2023年上半期（1－6月）の首都圏の新築マンションの平均価格は8873万円で、前年同期比では36.3％アップしています。また、東京23区に限ると、平均価格は1億2962万円で、1億円の大台を超えています。

　新築のこうした高騰を背景に、首都圏では2016年に中古マンションの成約件数が新築マンションの供給戸数を上回り、中古物件への注目が高まりを見せています。

　比較的手の届きやすい中古マンションは、一般庶民が住戸を手に入れる上で現実的と言える選択肢。しかし実際に購入を検討するとなると、気になる点はいくつもあります。

　例えば、一人暮らし用物件として「東京23区」「1LDK」「40平方メートル以上」「駅徒歩7分以内」といった条件で検索すると、ヒットするのは築40年以上が経過した物件ばかり。

　こうした“築古物件”は、ついのすみかとして購入しても良いものなのか、尻込みする人は多いのではないでしょうか。また、中古物件をきれいに改装した近年人気のリノベーション物件は、見た目はきれいでも躯体が老朽化している場合があるのでは、といった懸念もあります。

　物件選びの際に注意すべき点は何か、中古・リノベーション物件を専門に扱う企業の担当者に話を聞きました。

中古マンションのメリット、デメリットを整理しよう

「cowcamo（カウカモ）」を運営する、ツクルバのエージェントサービス部副部長、村島智美さん

　今回話を聞いたのは、中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo（カウカモ）」を運営するツクルバ（東京都目黒区）のエージェントサービス部副部長、村島智美さんです。

Q. まずは中古マンションについて、買い主側にとってのメリットについて教えてください。

村島さん「買い主の方にとってのメリットはまず『街の選択肢が広い』という点です。マンションは一般的に良い立地から開発・建設されるものなので、都心では特に用地不足の状態が続いています。新築マンションを探そうとすると、駅から離れているなど立地や街が限られてしまうことが間々あります。その点中古マンションは、住みたいエリアで複数の候補を見つけられるケースが多いです。

　また、新築マンションと比べると価格が抑えられる場合が多いということに加えて、意外かもしれませんが、中古マンションは住み替えがしやすいという利点も挙げられます。

　家を購入すると身動きが取りにくくなるのでは、と思われるかもしれませんが、新築に比べて、一定の時間が経過した中古マンションは価格が落ち着いているため、もし売却することになった際も購入時と売却時の価格の下落が比較的緩やかな傾向があり、住み替えの計画も立てやすいと言われています。

　転職や結婚・出産などによりライフスタイルが変わることが想定されますが、そうした変化に併せて住み替えも視野に入れた購入をする上で、中古マンションを選ぶ方も多くいらっしゃいます」

Q．中古物件を改装したリノベーション物件が人気の理由は、どんな点にありますか。

村島さん「先述した中古物件のメリットに加えて、リノベ物件は室内配管や設備などが新しいものに交換されていたり、間取りや内装などが現代のニーズに合わせて変更されていたりする点で、より自分らしく快適な暮らしが実現しやすいことも人気の理由です」

Q．逆に、中古マンションのデメリットについても教えてください。

村島さん「築年数が経過している場合、建物そのものの老朽化が進んでいるケースがある点でしょう。そうした物件を選択肢から除外するには、購入検討の段階で建物の管理状態をきちんと確認できるかが重要なポイントになります。築年数が経過していても、計画的な修繕が十分なされていれば心配が要らないケースは数多くあります。

　築年数は物件を選定する上で一つの重要な基準ではありますが、土地の地盤や建物の構造など、見るべきポイントは他にもあります。例えば正方形のどっしりとしたマンションと、1階部分が駐車場になっている（住居は2階以上にあり柱で支えられている）マンションだと、前者の方が構造上強いという例もあります。マンション選びに迷っている方に対しては『総合的に見て判断しましょう』と伝えています」

次は…「ついのすみか」築50年の物件は大丈夫？

【画像】とてもじゃないけど手が出ない　首都圏の「新築マンション」価格推移を見る（計16枚）